По умолчанию отделка оплачивается разово в начале отделочных работ. Включение в ипотеку возможно только при согласовании сметы и договора банком.
Используем цены выбранного участка из действующего демо-каталога. Проекты домов, комплектации и сметы условные; рендеры иллюстрируют архитектуру, не точную комплектацию.
02
Как удобнее платить
Какие программы могут подойти мне?
Это проверка отдельных признаков, не одобрение кредита. Банк проверит доходы, стаж, кредитную историю, супруга, прежние льготные кредиты и объект. Ответы остаются в вашем браузере и не отправляются с обращением.
Банки для сравнения
Банки проверяют заёмщика и участок. Для строительства проверят также подрядчика. Партнёрство с Эрмитажем пока не подтверждено.
Без банка, по согласованному графику
Демо-сценарий: от 30% на старте, остаток равными платежами до 24 месяцев, без удорожания. Это модель для переговоров, действующая рассрочка застройщиком пока не утверждена.
Вся стоимость — на сделке
Без кредитных процентов и платежей банку. Отдельную отделку калькулятор относит на начало отделочных работ. Для реальной сделки сроки и порядок оплаты закрепляются в договоре.
1 год30 лет
Можно заменить на персональное предложение банка.
03
Расходы без мелкого шрифта
Взнос в расчёте — 0,3% от остатка долга в год. При отказе моделируем +1 п.п. к ставке семейной/рыночной ипотеки; точная надбавка определяется договором. Для ИТ-ипотеки надбавку не закладываем.
Изменить расходы и допущения
Суммы оценки и оформления — бюджетные ориентиры, не точные тарифы. Страхование дома начинается с предполагаемой готовности дома. Налог на имущество, коммунальные расходы, обслуживание поселка, мебель, инфляция и упущенный доход не включены.
Ваша нагрузка во времени
Сколько платить каждый месяц
Период
Все расходы месяцаОформление праваПогашение долга
Наведите или нажмите на событие
Этапы проекта
Помесячный график и остаток долга
Месяц
Платёж по долгу
Прочие расходы
Всего
Остаток долга
Как получить ипотеку
Условия, человеческим языком
Семейная ипотека
Дети, дом и эскроу
Для расчёта ИЖС используем 6% и консервативный льготный лимит 12 млн ₽ для Московской области. Нужен ребёнок младше 7 лет либо ребёнок с инвалидностью; гражданство, прежние льготные кредиты и состав созаёмщиков проверит банк. Строительство — с подходящим подрядчиком и эскроу. Один пустой участок под эту модель не подходит.
С 1 октября 2026 субсидирование ограничено 15 годами. В калькуляторе по умолчанию затем +4 п.п.; фактический предел связан с ключевой ставкой. Повышенные лимиты отдельных категорий здесь не моделируем.
Ориентир — 6%, кредит до 9 млн ₽. Для предварительной проверки берём возраст 21–50 лет и работу в подходящей аккредитованной ИТ-компании вне Москвы и Санкт-Петербурга. Доход до НДФЛ — от 150 тыс. ₽ для МО, ЛО и городов-миллионников, от 90 тыс. ₽ для других подходящих регионов работодателя.
Одной аккредитации недостаточно: проверяются налоговые условия и занятость. Уход из подходящей компании может повлиять на ставку. Стаж и обязанность подтверждать работу уточняются у банка. Объект в МО сам по себе не означает, что программа доступна.
Для отдельного участка дом добавлять не нужно. ВТБ публикует ипотеку на землю: от 18,9% для зарплатных клиентов, взнос от 20,1%, до 30 лет. Банк проверит документы, границы, подъезд и назначение земли. Точная ставка зависит от заёмщика и договора.
Домклик также подтверждает программу Сбера на землю; его числовые условия здесь демонстрационные. Для ДОМ.РФ отдельная земля не подтверждена. При добавлении дома доступны ориентиры ИЖС всех трёх банков.
При покупке с ипотекой право возникает после регистрации перехода права в ЕГРН — с банковским обременением. Погашение кредита не является первой датой собственности: после него отдельно снимается залог. Дом оформляется после строительства. При рассрочке момент передачи права определяется договором; в демо можно выбрать оба сценария.
Точка на графике — плановый месяц оформления, который вы задаёте в допущениях. Это не обещание зарегистрировать конкретную сделку за один месяц.
Номинальная ставка определяет проценты по долгу. ПСК учитывает предусмотренные законом кредитные расходы и рассчитывается банком для конкретного договора. Здесь отдельно показаны проценты, страхование и введённые разовые расходы; итог калькулятора не называется банковской ПСК.
Можно ли использовать материнский капитал?
Возможность зависит от жилого объекта и согласования банком и СФР. Покупку пустого участка маткапиталом эта модель не финансирует. Сертификат в расчёт не включён: деньги перечисляются по своим правилам и не должны автоматически считаться наличными на сделке.
Почему у банков отличаются цифры?
Могут отличаться взнос, ставка, предел суммы, оценка и платные опции. Для двух банков использованы опубликованные ориентиры, для Сбера — явно обозначенный пример. Страховые тарифы и суммы оформления — редактируемые бюджетные допущения. Ипотечная аккредитация Эрмитажа пока не подтверждена ни в одном банке.
Как считаются платежи во время стройки?
Модель предполагает выдачу всей суммы кредита на сделке, в том числе размещение средств строительства на эскроу. Платежи начинаются со следующего месяца. Транши, отсрочки и субсидии застройщика не учтены. Если банк выдаёт деньги иначе, реальный график будет другим.
Откуда взята цена отделки и когда её платить?
White box и «под ключ» посчитаны по демонстрационной цене за м² выбранного дома. Без включения в договор кредита отделка появляется отдельным платежом в месяц начала отделки после готовности дома. Фактический подряд может предусматривать несколько платежей; мебель и техника не включены.
Источники и границы расчёта
Проверено 1 ноября 2026. Тарифы могут измениться. Банковские условия, объект и подрядчика нужно подтвердить до сделки. Цены участков, домов, отделки, статусы и сроки очередей — данные демонстрационного каталога.
Официальные страницы могут содержать индивидуальные исключения и дополнительные надбавки. Мы не переносим акции Level, его субсидии или показатели одобрения на Эрмитаж.
